房東轉賣房子，房客可以不換約嗎？

沒想到我也會遇到租房期間，房東把忙子賣掉這種事。但事情就是發生了。

某天突然被房東被告知他把房子賣了，下週要跟新房東簽約。

由於本來就不太想繼續住這裡，想說這是不是一個機會能夠提出提前解約又不違約的時機。

但細查之後才知道有所謂的「買賣不破租賃」規則，也就是

民法第425條

1. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

2. 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

網路上大部分的說明介紹，都是在描述這個法條對於想要繼續住的房客是保障，新房東不能因此把你趕走或是變更合約內容。

但就沒有提到房客是否能夠在新舊房東換約的時候解約。

以下是我當下的遇到的情況和疑問，還有諮詢過其他房東跟熟悉法條的人後對應的回答，給各位參考：

• 跟新房東簽約這個流程，算不算舊房東解約違約？如果是，他不就要付違約金？
• 沒有違約，如果原本的合約內容都沒有變，就只有房東名字換了。基本上跟租客沒有任何關係。但在跟新房東簽約的過程，要確認前房東所有的押金跟已經付的房租要轉移給新房東。
• 新房東若想要因應電價調漲，提高未來的電費，這樣可以嗎？
• 任何原本合約的調整，如果房客不接受，就可以主張買賣不破租賃，應該要照原合約的內容走。如果新房東堅持不然就要解約，那就是新房東違約，有約定違約金的話新房東就要給房客。而這整個過程都不關舊房東的事情。因為他已經轉移給新房東了。
• 當我在正式換約前提出未來不再繼續住要解約，舊房東可以叫我換約前(四天內)內搬走，好讓他交空屋給新屋主嗎？
• 我的合約有明訂房客應該再提前一個月提出解約，並支付違約金。且我已經支付下個月的租金，因此我有權繼續住到下個月結束。這個要求是不合理的，因為他的買賣跟換約跟你沒關係，提出解約的過程就跟沒有發生買賣的時候是一樣的。

簡而言之

房東買賣房子，只要合約內容沒有更動，跟租客沒有關係。

原本的合約繼續走，只是房東換人。房客可以當作沒發生這件事。 

這條法規是一把雙面刃，一方面保障房客不受屋主買賣房屋而影響自己的居住權益。另一方面屋主可以隨意轉手屋子，房客沒有選擇，必須要跟新屋主簽約。